Skip to content
โลโก้ NOTARY & APOSTILLE TRANSLATION INTERPRETERS (NAATI) CO., LTD.NAATINotary & Apostille

ทีมทนาย Notary Public ของเรา

ทนาย Notary Public 6 ท่าน ที่คุณวางใจได้

ทุกการรับรองดำเนินการโดยทนายความผู้ขึ้นทะเบียนเป็น 'ทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร' กับสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ คลิกที่ใบอนุญาตเพื่อดูฉบับเต็ม

ภาพรวมทีมทนาย Notary Public ของ NAATI พร้อมวิววัดอรุณราชวราราม
ที่ปรึกษากฎหมายและว่าความ

กฎหมายอสังหาริมทรัพย์และตรวจโฉนดสำหรับ Expat

ปลอดภัยตั้งแต่จอง จนถึงจดโอนโฉนดที่กรมที่ดิน

4.9จาก 143 รีวิว

ตรวจสอบโดยทีมทนาย Notary Publicอัปเดตล่าสุด 18 Aug 2026

ขอใบเสนอราคาฟรี 080-5578887

จดทะเบียนถูกต้อง

ทนาย Notary Public

ทั่วไทย & ทั่วโลก

ปรึกษาฟรี รวดเร็ว

คำตอบฉบับย่อ

การโอนอสังหาริมทรัพย์ในไทยครอบคลุม: ตรวจโฉนด/ห้องชุด, ตรวจภาระจำนอง/ผู้อาศัย, ตรวจ Foreign Quota (คอนโดต่างชาติ ≤49%), ร่างและเจรจาสัญญา, จัดการ FET Form (สำหรับต่างชาติ), นัดจดโอนที่กรมที่ดิน ค่าธรรมเนียมโอน 2% ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถ้าถือน้อยกว่า 5 ปี) หรือภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

Foreign Quota คอนโด
≤ 49%
ค่าธรรมเนียมโอน
2% ของราคาประเมิน
อายุ Lease ต่างชาติสูงสุด
30 ปี
ระยะเวลา Due Diligence
5–10 วัน

การซื้อคอนโดหรือวิลล่าในไทยมีจุดผิดพลาดที่ทำให้เสียเงินหลักล้านได้ง่าย: จองก่อนตรวจโฉนด, เซ็นสัญญาที่โครงการเขียนเข้าข้างตัวเอง, โอนเงินก้อนแรกโดยไม่มี Escrow, ไม่ตรวจ Foreign Quota ตอนที่คนต่างชาติในตึกเต็ม 49% แล้ว, ไม่ทำ FET Form ทำให้ขายกลับไม่ได้ ทีมกฎหมายของเราเป็นตัวแทนคุณตั้งแต่ตรวจโฉนดวันแรก ตรวจร่างสัญญา จนถึงวันโอนที่กรมที่ดิน ในภาษาที่คุณเข้าใจทุกบรรทัด

Due Diligence 12 จุดที่เราตรวจก่อนคุณจ่ายเงิน

(1) โฉนดจริง — Nor Sor 4 Jor (Chanote) vs Nor Sor 3 Gor (2) ผู้ถือกรรมสิทธิ์ตรงกับคนขายจริง (3) จำนอง/ภาระผูกพัน/อายัด (4) สัญญาเช่า/ผู้อาศัยที่ค้างอยู่ (5) ค่าส่วนกลาง/ภาษีที่ดินค้างจ่าย (6) Foreign Quota ที่นิติบุคคลอาคารชุด (7) ใบอนุญาตก่อสร้าง/ใบรับรองการก่อสร้าง (Bor.Or.6) (8) การใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมือง (9) ทางเข้า-ออกที่ดิน (Access Rights) (10) น้ำ/ไฟ/บ่อบำบัด (11) EIA/ผังโครงการที่จดกับ อสค. (12) คดีความในศาลที่กระทบทรัพย์

โครงสร้างการซื้อสำหรับต่างชาติ 4 แบบ

(1) Freehold Condo — ต่างชาติซื้อในสัดส่วน 49% ที่เหลือของอาคาร ต้องมี FET Form (2) 30-year Lease — เช่าที่ดิน+บ้าน 30 ปี พร้อมเงื่อนไขต่ออายุ 30+30 (บังคับไม่ได้เต็มที่แต่เขียนให้แข็ง) (3) Thai Company Ownership — บริษัทไทยถือ (ต่างชาติ 49%) ที่ดิน ใช้เมื่อไม่มีทางเลือกอื่น มีความเสี่ยงถูกมองว่า Nominee (4) Usufruct/Superficies/Habitation — สิทธิเฉพาะรายบุคคลตลอดชีวิตของผู้ทรงสิทธิ เหมาะกับคู่สมรสไทย เราวิเคราะห์เป้าหมายการใช้ ระยะเวลาถือครอง และการวางแผน exit ก่อนแนะนำ

FET Form: เอกสารเดียวที่กันหลายล้านตอนขายกลับ

ต่างชาติต้องนำเงินตราต่างประเทศเข้าไทยเป็นสกุลต่างชาติแล้วให้ธนาคารออก ‘แบบ ธ.ต.3’ (FET Form) ระบุยอดที่โอนเข้าเพื่อซื้ออสังหา หากไม่มี — ตอนขายและต้องการโอนเงินกลับต่างประเทศจะทำไม่ได้ ต้องเสียภาษีในไทยและติดค้างในบัญชี เราประสานธนาคารและเก็บ FET Form ไว้ในไฟล์ลูกค้าตลอดอายุการถือครอง เพื่อใช้ตอน exit

วันโอน: สิ่งที่เกิดขึ้นจริงที่กรมที่ดิน

นัดล่วงหน้าที่กรมที่ดินท้องที่ ผู้ซื้อ/ผู้ขาย/ทนายเข้าประจำ ผู้ซื้อชำระเงินก้อนสุดท้ายด้วย Cashier's Cheque ที่หน้าเจ้าพนักงาน เจ้าพนักงานคำนวณค่าธรรมเนียม 2% + อากรแสตมป์ 0.5% + ภาษีธุรกิจเฉพาะ/PIT ผู้ขายเซ็นสละกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อเซ็นรับ ออกโฉนดใหม่ในชื่อผู้ซื้อภายในวันเดียว ทีมของเราไปด้วยเสมอ ตรวจตัวเลขและตราประทับก่อนออกจากอาคาร

ต่างชาติซื้ออสังหาในไทย — สิ่งที่ทำได้และทำไม่ได้ตามกฎหมาย

ประมวลกฎหมายที่ดิน 2497 มาตรา 86 ห้ามต่างชาติถือครองที่ดินโดยตรง (ยกเว้นบางกรณี BOI/พรบ.ส่งเสริมการลงทุน) แต่ต่างชาติสามารถ — (1) ซื้อคอนโดในโครงการที่ Foreign Quota ยังไม่เต็ม 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด (พ.ร.บ.อาคารชุด 2522 §19) จดกรรมสิทธิ์เป็นชื่อตนเองได้ (2) เช่าที่ดินระยะยาว 30+30 ปี (ประมวลกฎหมายแพ่ง §540) จดทะเบียนที่กรมที่ดิน — Renew ครั้งที่ 2 ต้องทำสัญญาใหม่ ไม่ Auto-renew (3) ตั้งบริษัทไทย 51/49% ถือครอง — ต้องระวังกฎ Nominee Shareholder ตามพ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว 2542 §36 (โทษปรับ 100,000-1,000,000 + จำคุก 3 ปี) หากผู้ถือหุ้นไทยไม่มี Beneficial Ownership จริง (4) LTR Visa 10 ปี ได้สิทธิถือครองที่ดิน 1 ไร่ (1,600 ตร.ม.) เพื่อที่อยู่อาศัย เงื่อนไขต้อง Invest ≥ USD 500,000 กับดักที่พบบ่อย — Sale & Lease Back scheme, Usufruct ตลอดชีวิต, และการซื้อบ้านพร้อมที่ดินโดยผ่าน 'Thai Wife' โดยไม่ทำสัญญากู้ ทั้ง 3 แบบมีความเสี่ยงถูกยึดคืนตามคำพิพากษาศาลฎีกา 5155/2559 และ 1236/2562 เรา Screen ทุก Structure ก่อนโอนและออกใบรับรอง Legal Opinion สองภาษา

ค่าธรรมเนียมและภาษีในการโอน — 4 รายการที่ต้องรู้ก่อนเจรจา

ค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดินคำนวณจาก 'ราคาประเมิน' หรือ 'ราคาซื้อขาย' (แล้วแต่สูงกว่า) — (1) ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน ตามกฎกระทรวง 47/2541 (ปกติผู้ซื้อ-ผู้ขายแบ่งกันจ่ายฝ่ายละครึ่ง แต่เจรจาได้) (2) ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) 3.3% ของราคาขาย ถ้าถือครอง < 5 ปี (ผู้ขายจ่าย) หากถือครอง ≥ 5 ปี หรือได้รับมรดก/ยกให้ ยกเว้น SBT แต่ต้องเสียอากรแสตมป์ 0.5% แทน (3) ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย — บุคคลธรรมดา คำนวณตามตารางกฎกระทรวง (ราคาประเมิน หักค่าใช้จ่าย ตามปีที่ถือครอง หารด้วยปีถือครอง คำนวณตามอัตราก้าวหน้า แล้วคูณกลับ) นิติบุคคล 1% ของราคาขายหรือประเมิน แล้วแต่สูงกว่า (ผู้ขายจ่าย) (4) อากรแสตมป์ 0.5% ของราคาขายหรือประเมิน (จ่ายเฉพาะเมื่อไม่ต้องเสีย SBT) ตัวอย่างการคำนวณ: บ้านราคา 10 ล้าน ถือครอง 3 ปี ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา — ค่าธรรมเนียมโอน 200,000 + SBT 330,000 + PIT WHT ~150,000 = รวม ~680,000 บาท ทีมของเราคำนวณล่วงหน้าและระบุใน Sale Contract ให้ชัดเจนว่าฝ่ายใดจ่ายรายการใด ป้องกันเรื่องแตกวันโอน

โอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ — ข้อมูลสำคัญ

หน่วยงาน
กรมที่ดิน · สำนักงานที่ดิน
ประเภทกรรมสิทธิ์
Condominium (freehold ต่างชาติ ≤49%) · Leasehold 30 ปี
ค่าธรรมเนียม
ค่าโอน 2% · อากรแสตมป์ 0.5% · ธุรกิจเฉพาะ 3.3%
บริการ
ตรวจโฉนด · ร่างสัญญา · ตัวแทนโอน · จ่ายค่าธรรมเนียม

ข้อเท็จจริงและแหล่งอ้างอิงที่ตรวจสอบได้

  • คำแปลที่ยื่นต่อศาลและหน่วยงานราชการไทยควรทำโดยผู้แปลที่ขึ้นทะเบียนกับกระทรวงยุติธรรม/สำนักงานศาลยุติธรรม พร้อมประทับตราและลงนามผู้แปล

    กระทรวงยุติธรรม

ขั้นตอนการให้บริการ

  1. 1

    Booking Guard

    รีวิว Booking Agreement 24 ชม. แนะนำจำนวนเงินจอง & Refund Condition

  2. 2

    Title Due Diligence

    ตรวจ 12 จุดที่กรมที่ดินและนิติบุคคล ภายใน 5–10 วัน

  3. 3

    Contract & FET

    ร่าง/เจรจา Sale-and-Purchase Agreement ประสานธนาคารเรื่อง FET

  4. 4

    Land Office Transfer

    เป็นตัวแทนในวันโอน คำนวณภาษี และรับโฉนดใหม่

ค่าบริการอ้างอิง

ค่าบริการโดยประมาณ โปร่งใส

รับรองเอกสาร (Notary & กงสุล/สถานทูต)

  • รับรองโดยทนาย Notary Public

    1,500 – 8,000 บาท

  • ค่าธรรมเนียมกงสุล (ต่อเอกสาร 1 ชุด)

    200 – 800 บาท

  • บริการนำเอกสารไปรับรองกงสุล (ต่อ 1 ท่าน)

    2,500 – 5,000 บาท

  • ค่าธรรมเนียมสถานทูต (ต่อ 1 ชุด)

    เฉพาะกรณีที่ต้องรับรองสถานทูตเพิ่มเติม

    1,800 – 2,600 บาท

  • บริการนำเอกสารไปรับรองสถานทูต

    5,000 – 12,000 บาท

แปลเอกสาร (ยังไม่รวมค่ารับรอง)

  • แปลไทย – อังกฤษ

    500 – 1,200 บาท

  • แปลภาษาอื่น ๆ (เริ่มต้น)

    800 – 2,500 บาท

  • แปลและรับรอง NAATI

    1,300 – 2,500 บาท

ตรวจสอบประวัติอาชญากรรม

  • ตรวจประวัติสำหรับใช้ในไทย (ตัวเอง / พนักงาน ต่อ 1 ท่าน)

    2,000 บาท

  • ตรวจประวัติเพื่อยื่นวีซ่า / ใช้ต่างประเทศ

    ยังไม่รวมค่าบริการแปลและรับรองกงสุล/สถานทูต

    4,000 – 8,000 บาท

การจัดส่งเอกสาร

  • จัดส่งภายในประเทศ

    100 บาท

  • จัดส่งทั่วโลก

    2,500 บาท

แปลและรับรอง NAATI (ออสเตรเลีย)

  • NAATI Certified ต่อเอกสาร 1 หน้า

    1,300 – 2,500 บาท

  • NAATI Online ส่งไฟล์ทั่วโลก

    รับไฟล์ PDF พร้อมตราประทับ NAATI ทางอีเมล

    1,300 – 2,500 บาท

  • ล่าม NAATI / ล่ามในศาล-ราชการ (ต่อชั่วโมง)

    1,500 – 3,500 บาท

วีซ่า และใบอนุญาตทำงาน

  • วีซ่าเข้าไทยสำหรับชาวต่างชาติ (Non-B / O / ED ฯลฯ)

    ยังไม่รวมค่าธรรมเนียมราชการ

    8,000 – 25,000 บาท

  • ใบอนุญาตทำงาน (Work Permit)

    10,000 – 20,000 บาท

  • ต่อวีซ่า / รายงานตัว 90 วัน / Re-entry

    2,500 – 6,000 บาท

  • วีซ่าออกนอกประเทศ (ท่องเที่ยว/เรียน/ทำงาน)

    ประเมินตามประเทศ

  • APEC Business Travel Card

    15,000 – 25,000 บาท

จดทะเบียนสมรส และงานทะเบียนครอบครัว

  • จดทะเบียนสมรสไทย–ต่างชาติ (ครบวงจร)

    รวมหนังสือรับรองโสด แปล และรับรองกงสุล/สถานทูต

    12,000 – 30,000 บาท

  • หนังสือรับรองความเป็นโสด / รับรองสถานะ

    3,000 – 8,000 บาท

  • คัดทะเบียนราชการ (สูติบัตร/ทะเบียนบ้าน/มรณบัตร)

    1,500 – 4,000 บาท

บริการเฉพาะทางอื่น ๆ

  • ใบรับรองประสบการณ์ทำงาน (ประกันสังคม/แรงงาน)

    รวมบริการแปลและนำไปรับรองกงสุล/สถานทูต

    3,500 – 8,000 บาท

  • รับรองเอกสารโดยแพทยสภา

    4,000 – 9,000 บาท

  • บริการขอ PAN Card (อินเดีย)

    ราคาขึ้นอยู่กับเอกสารประกอบและระยะเวลา

    6,000 – 12,000 บาท

ราคาข้างต้นเป็นค่าบริการโดยประมาณ ราคาจริงขึ้นอยู่กับชนิดเอกสาร จำนวน ภาษา และประเทศปลายทาง สำหรับบริการอื่น ๆ ที่ไม่ได้ระบุไว้ กรุณาสอบถามเจ้าหน้าที่ทาง LINE @NAATI

ดูค่าบริการทั้งหมด

คำถามที่พบบ่อย

แหล่งอ้างอิง

ข้อกำหนดอาจเปลี่ยนแปลงได้ กรุณาตรวจสอบข้อมูลล่าสุดกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องโดยตรงก่อนดำเนินการทุกครั้ง

บริการที่เกี่ยวข้อง

ร่างพินัยกรรมและตั้งผู้จัดการมรดก

ร่างพินัยกรรมตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ยื่นคำร้องต่อศาลตั้งผู้จัดการมรดก จัดการทรัพย์สินข้ามชาติ

ดูรายละเอียด

ร่างและตรวจสอบสัญญาธุรกิจสองภาษา

สัญญาซื้อขาย เช่า บริการ NDA ตัวแทนจำหน่าย และ Shareholders' Agreement ทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ

ดูรายละเอียด

สัญญาก่อนสมรส (Prenuptial Agreement)

ร่างสัญญาก่อนสมรสเพื่อจัดการทรัพย์สินและปกป้องสิทธิของทั้งสองฝ่าย จดทะเบียนพร้อมทะเบียนสมรสที่อำเภอ

ดูรายละเอียด

ว่าความคดีแพ่ง คดีอาญา คดีแรงงาน และไกล่เกลี่ย

เป็นตัวแทนทางกฎหมายฟ้องร้อง แก้ต่าง และเจรจาไกล่เกลี่ย เพื่อประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการขึ้นศาล

ดูรายละเอียด

รับรองหนังสือมอบอำนาจ (Power of Attorney)

รับรองหนังสือมอบอำนาจโดยทนาย Notary Public สำหรับธุรกรรมอสังหาฯ ธนาคาร และเรื่องกฎหมายในต่างประเทศ ลงนามต่อหน้าทนายพร้อมแปลและรับรองต่อเนื่อง

ดูรายละเอียด

พร้อมเริ่มต้นแล้วหรือยัง?

ทักไลน์พร้อมส่งเอกสารเพื่อรับใบเสนอราคาฟรี หรือโทรหาทีมงานได้เลย

เพิ่มเพื่อน LINE @NAATI 080-5578887
LINE QR @NAATI
กลับไป ที่ปรึกษากฎหมายและว่าความ

บริการอื่นในหมวด ที่ปรึกษากฎหมายและว่าความ

ร่างและตรวจสอบสัญญาธุรกิจสองภาษาสัญญาจ้างแรงงานไทยและต่างชาติร่างพินัยกรรมและตั้งผู้จัดการมรดกว่าความคดีแพ่ง คดีอาญา คดีแรงงาน และไกล่เกลี่ยสัญญาก่อนสมรส (Prenuptial Agreement)

แหล่งอ้างอิงอย่างเป็นทางการ

ข้อมูลในหน้านี้เรียบเรียงจากประกาศและคู่มือของหน่วยงานด้านล่าง หลักเกณฑ์ ค่าธรรมเนียม และแบบฟอร์มอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดยืนยันกับหน่วยงานผู้รับเรื่องก่อนดำเนินการ

บริการครบวงจรจากทีมเดียว — เลือกขั้นตอนถัดไปของเอกสารคุณ

NOTARY & APOSTILLE TRANSLATION INTERPRETERS (NAATI) CO., LTD. ดูแลเอกสารตั้งแต่ต้นทางถึงปลายทาง ตั้งแต่แปลและรับรอง โนตารี กงสุล/อาปอสตีย ไปจนถึงงานวีซ่า ใบอนุญาตทำงาน และการจดทะเบียนธุรกิจ ทำให้ไม่ต้องเดินเรื่องกับหลายผู้ให้บริการ

รับรองเอกสารใช้ต่างประเทศ

กงสุล กระทรวงการต่างประเทศ อาปอสตีย และแปลรับรองสำหรับสถานทูต

ไม่แน่ใจว่าเอกสารของคุณต้องผ่านขั้นตอนไหน?

ส่งภาพถ่ายหรือไฟล์สแกนให้เจ้าหน้าที่ตรวจก่อนได้ ทีมงานจะแจ้งขั้นตอน เอกสารประกอบ และระยะเวลาโดยประมาณตามหลักเกณฑ์ล่าสุดของหน่วยงานผู้รับเรื่อง

โทร 080-557-8887LINE @NAATIcontact@naati.co.th
โทรเลย080-5578887แอด LINE@NAATI