Skip to content
โลโก้ NOTARY & APOSTILLE TRANSLATION INTERPRETERS (NAATI) CO., LTD.NAATINotary & Apostille

ทีมทนาย Notary Public ของเรา

ทนาย Notary Public 6 ท่าน ที่คุณวางใจได้

ทุกการรับรองดำเนินการโดยทนายความผู้ขึ้นทะเบียนเป็น 'ทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร' กับสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ คลิกที่ใบอนุญาตเพื่อดูฉบับเต็ม

ภาพรวมทีมทนาย Notary Public ของ NAATI พร้อมวิววัดอรุณราชวราราม
Property Due Diligence · Leasehold · Condo · Escrow

ตรวจสอบกรรมสิทธิ์และสัญญาอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ (Property Due Diligence)

ก่อนซื้อคอนโด เช่าที่ดินระยะยาว หรือโอนเงินมัดจำ ควรตรวจโฉนด ภาระผูกพัน และสัญญาให้ชัด เราช่วยตรวจกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ร่างและตรวจสัญญาสองภาษา และแนะนำการใช้บัญชี Escrow เพื่อลดความเสี่ยง

Before buying a condo, signing a long lease or paying a deposit, check the title, encumbrances and contract terms. We verify title at the Land Office, draft and review bilingual contracts and advise on escrow to reduce risk.

ทนายความตรวจสัญญากับลูกค้าชาวต่างชาติ

บริการที่รวมอยู่

ตรวจโฉนดและภาระผูกพัน

Title & encumbrance check

ตรวจชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ จำนอง ภาระจำยอม และการอายัดที่สำนักงานที่ดิน

ตรวจคอนโดและโควตาต่างชาติ

Condo & foreign quota

ตรวจโควตาต่างชาติ 49% หนี้ค่าส่วนกลาง และหนังสือปลอดหนี้นิติบุคคล

สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

30-year lease

ร่างและจดทะเบียนสัญญาเช่าระยะยาวที่สำนักงานที่ดิน

สัญญาจะซื้อจะขาย

Sale & purchase agreement

ร่างหรือตรวจสัญญาสองภาษา เงื่อนไขมัดจำ และกำหนดโอน

คำแนะนำ Escrow

Escrow guidance

แนะนำการพักเงินผ่านบัญชี Escrow ตามกฎหมายสัญญาบริการ Escrow

แปลรับรองและล่าม

Translation & interpreter

แปลโฉนดและสัญญา และล่ามในวันโอนที่สำนักงานที่ดิน

ขั้นตอนการใช้บริการ

  1. ส่งสำเนาโฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด และข้อมูลผู้ขาย
  2. แจ้งรูปแบบการซื้อหรือเช่าที่ต้องการ
  3. รับใบเสนอราคาและเริ่มตรวจที่สำนักงานที่ดิน
  4. รับรายงานผลการตรวจและความเสี่ยง
  5. ร่างหรือแก้สัญญาสองภาษา และวางเงื่อนไขการชำระเงิน
  6. ไปโอนหรือจดทะเบียนเช่าที่สำนักงานที่ดินพร้อมล่าม

ข้อควรรู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ

  • ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในไทยไม่ได้ทั่วไป แต่ถือห้องชุดในโควตาต่างชาติได้
  • ซื้อห้องชุดต้องโอนเงินจากต่างประเทศและมีหนังสือรับรองการโอนเงิน (FET)
  • สัญญาเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน จึงจะใช้บังคับได้เต็มระยะ
  • การใช้คนไทยถือที่ดินแทน (Nominee) ผิดกฎหมาย
  • ค่าบริการตามใบเสนอราคา ค่าธรรมเนียมโอน ภาษี และอากรชำระตามอัตราทางราชการ

คำถามที่พบบ่อยเรื่องการซื้อและเช่าอสังหาริมทรัพย์

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ไหม

ได้ ถ้าห้องชุดอยู่ในโควตาต่างชาติไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคาร และโอนเงินจากต่างประเทศ

ชาวต่างชาติซื้อที่ดินได้ไหม

ไม่ได้ทั่วไป ทางเลือกที่ถูกกฎหมายคือเช่าระยะยาว หรือขอตามเงื่อนไขพิเศษบางประเภท

สัญญาเช่า 30 ปีต่ออายุได้ไหม

ระยะเวลาเช่าจดทะเบียนได้สูงสุด 30 ปีต่อครั้ง ข้อตกลงต่ออายุควรเขียนให้ชัดและอาจมีความเสี่ยง

ตรวจกรรมสิทธิ์ใช้เวลานานเท่าไร

ส่วนใหญ่ไม่กี่วันทำการ ขึ้นกับสำนักงานที่ดินและความซับซ้อน

ควรใช้ Escrow ไหม

ควรพิจารณาเมื่อชำระเงินก้อนใหญ่ก่อนโอน เช่น ซื้อโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ

ค่าบริการเท่าไร

ค่าบริการตามใบเสนอราคา ค่าธรรมเนียมโอน ภาษี และอากรชำระตามอัตราทางราชการ

บริการที่เกี่ยวข้อง

ทีมที่ปรึกษาให้คำแนะนำเอกสารนิติบุคคลแก่ลูกค้า
ทีมที่ปรึกษาให้คำแนะนำเอกสารนิติบุคคลแก่ลูกค้า
  • หนังสือรับรองบริษัทที่ใช้ประกอบการรับรองมักต้องออกใหม่ภายใน 30 วัน และต้องมีกรรมการผู้มีอำนาจลงนามตามที่จดทะเบียนไว้จริง
  • ตราประทับ ลายมือชื่อ และอำนาจลงนามต้องสอดคล้องกันทั้งชุด หากใช้ผู้รับมอบอำนาจ ต้องแนบหนังสือมอบอำนาจติดอากรแสตมป์ให้ถูกต้อง
  • ชื่อบริษัทภาษาอังกฤษในคำแปลต้องตรงกับที่จดทะเบียนกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ไม่ควรแปลใหม่เองเพราะจะไม่ตรงกับฐานข้อมูลราชการ

ต้องการให้เจ้าหน้าที่ตรวจเอกสารของคุณก่อนยื่น? โทร 094-8958999 หรือทักไลน์ @NAATI

แหล่งอ้างอิงอย่างเป็นทางการ

ข้อมูลในหน้านี้เรียบเรียงจากประกาศและคู่มือของหน่วยงานด้านล่าง หลักเกณฑ์ ค่าธรรมเนียม และแบบฟอร์มอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดยืนยันกับหน่วยงานผู้รับเรื่องก่อนดำเนินการ

บริการครบวงจรจากทีมเดียว — เลือกขั้นตอนถัดไปของเอกสารคุณ

NOTARY & APOSTILLE TRANSLATION INTERPRETERS (NAATI) CO., LTD. ดูแลเอกสารตั้งแต่ต้นทางถึงปลายทาง ตั้งแต่แปลและรับรอง โนตารี กงสุล/อาปอสตีย ไปจนถึงงานวีซ่า ใบอนุญาตทำงาน และการจดทะเบียนธุรกิจ ทำให้ไม่ต้องเดินเรื่องกับหลายผู้ให้บริการ

รับรองเอกสารใช้ต่างประเทศ

กงสุล กระทรวงการต่างประเทศ อาปอสตีย และแปลรับรองสำหรับสถานทูต

ต้องการคำแนะนำเฉพาะเคสของคุณ?

ส่งภาพถ่ายหรือไฟล์สแกนเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจก่อนได้ ทีมงานจะแจ้งขั้นตอน เอกสารประกอบ และระยะเวลาโดยประมาณตามหลักเกณฑ์ล่าสุดของหน่วยงานผู้รับเรื่อง

โทรเลย094-8958999แอด LINE@NAATI